不動産買取について

不動産買取について

不動産買取とは?

不動産買取とは直接弊社のような不動産業者に売却をする方法となります。

不動産を売却される際は大きく分けて以下の2つの方法があります。

・不動産業者に仲介をお願いして売却する
・不動産業者に直接買取をしてもらう

どちらもそれぞれのメリット・デメリットがありますのでお持ちの不動産に合わせて売却か買取を選択しましょう。

不動産業者に仲介をお願いして売却する

不動産仲介とは売りたい人と買いたい人の間に不動産業者に入ってもらって契約から決済まで進めていく方法となります。

一般的には不動産を売却をする際はこの不動産業者に間に入ってもらう仲介をお願いするケースが多いです。

その際には販売活動、不動産調査、問い合わせの窓口から契約手続き~引き渡しまで全て不動産業者が行ってくれます。

不動産業者に売却をお願いする際は不動産業者に以下のどれかの媒介契約を結ぶ必要があります。
※媒介とはここでは売主と買主の間に入る事を意味します。

・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約

専属専任と専任媒介契約は1社の不動産業者に売却活動をお願いする方法です。

違いとしては専属専任は自分で売主を見つけてきた場合も不動産業者を通す必要がありますが、専任媒介の場合は直接売主とやり取りをしても問題はありません。

一般媒介の場合は複数の不動産業者に売却活動を依頼することが可能なので色々な不動産業者が販売活動をしてくれます。

不動産仲介のメリット・デメリット

下記では不動産業者に仲介して売却する方法のメリット、デメリットをご紹介しています。

メリット ・買取よりも高く売れる可能性が高い
デメリット ・流通性が低い不動産だと売却するのに時間が非常がかかる

・仲介手数料がかかる
※売却価格の3%+6万円+税

・売却後に物件に瑕疵が見つかった場合、責任を負わないといけない可能性が高い
(瑕疵担保責任)

デメリットのが多いように見えますが、時間をかけてでも流通性の高い不動産の売却を検討しており、少しでも高く売りたいのであれば不動産仲介による売却を選択するのがオススメです。

ここでいう流通性の高い不動産とは下記のような不動産です。

・立地が非常に良い
・整形地
・土地の坪数が30坪~100坪くらい
・前面道路が広い
・間口が広い

このような不動産であれば値段が相場以上で売れることもあり、仲介にて売却を選択する方が絶対的にオススメです。

不動産業者に直接買取をしてもらう

不動産を売却する際は仲介ではなく、不動産買取業者に直接売却する方法があります。

これがいわゆる「不動産買取」という選択肢となります。

全ての不動産業者が買取を行っているわけではなく、資金力が豊富な会社が不動産買取を行っているケースが多いです。

不動産買取の場合は直接不動産業者と価格や条件を交渉をして直接不動産業者に売却する方法となります。

不動産買取のメリット・デメリット

こちらでは不動産買取のメリット・デメリットをご紹介していきます。

メリット ・早く現金化することが出来る

・近隣に知られずに売却することが出来る

・仲介手数料が不要

・物件売却後に何か問題が起きたとしても責任を負う必要性がない
(瑕疵担保免責)

デメリット ・相場よりも安くなる可能性がある

不動産買取を選択する場合は直接不動産業者に売却をするため条件が合えばすぐにでも契約から決済まで出来ること多いです。

不動産買取の最大のメリットとしては早く現金化出来ることです。

仲介による売却の場合だとを買主が一般のお客様であることが多く、ほとんどが住宅ローンを使うことになります。

そのため、契約から決済までが平均して約2~3か月はかかってしまうことが多いです。

購入される方が契約後に住宅ローンが落ちてしまった場合はまた一から買主様を探さないといけないリスクもあります。

しかし、不動産買取の場合は不動産業者が購入するため、現金化までに時間がはやく契約と同時に決済する不動産業者もいます。

こんな場合は不動産仲介での売却をオススメ

・1円でも不動産を高く売りたい
・売却するのに時間がかかっても良い
・流通の高い不動産を売却する

不動産買取を選択すると相場の2~3割は売却価格が安くなってしまう可能性が高いため、時間がかかっても良いから少しでも高く売りたいのであれば不動産売却を選択をオススメします。

こんな場合は不動産買取をオススメ

・少しでもはやく不動産を現金化したい
・仲介でお願いしているがなかなか売れない
・売却することも近隣、近所に知られたくない
・建物に不具合や問題があるが現況のまま売りたい
・売却した後のクレームは絶対に嫌だ
・土地が大きすぎる、形状が悪い、前面道路が狭い
・二束三文にしかならない不動産を売りたい

上記にあてはまる場合は不動産買取を選択することをオススメします。

特に難がある不動産に関しては仲介による売却を選択したとしても一般のお客様が購入するのを避けるため、売却するまでに非常に時間がかかることが多いです。

そのため、相場よりも安くなってでもはやく売りたいのであれば不動産業者に直接買取を行ってもらった方が良いです。

不動産買取に向いている物件

・価格が高価格帯の不動産
⇒理由としては一般のお客様はなかなか高価格帯の物件を購入することは少ないため

・難がある不動産
⇒単純に一般のお客様からの人気がないため、売却するまでに時間がかかりやすい

・投資用不動産
⇒収益物件(投資用不動産)は購入出来る方が限られるため。
特に高価格帯である物はローンを出したが、通らずに話が流れてしまう事はよくある。

不動産買取に向かない物件

・新築、築浅物件
⇒不動産買取業者が新築、築浅物件を購入する目的はほとんどが転売が目的となるため、
利益や諸経費を考えるとどうしても買取価格は安くなってしまう。
そのため、このような物件は時間がかかってでも不動産売却を選んだほうが良い

名古屋で不動産買取を依頼するなら

ここまでで不動産買取と売却の比較をご紹介してきましたが、当社では平成15年に設立以来、これまで約190件の収益物件、土地、戸建、マンションの買取を行ってきました。

特に下記の強みをもって不動産買取を行っています。

・契約、決済が同時で可能
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弊社ではどんな不動産でも買取を行っているため、まずはお気軽にご相談ください。

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もちろん、売主様と買主様の間に入る不動産仲介も出来るので売主様の立場で最適な方法を提案させていただきます。