収益物件

名古屋不動産センターでは名古屋市を中心に愛知県全域と周辺の収益物件(1棟マンション・アパート・店舗等)の買取を積極的に行っています。

弊社は収益物件を転売ではなく、保有目的で買取をしています。
※頂いた物件情報は秘密厳守のため、三為行為は一切やりません。

特に下記条件にあてはまる収益物件は即検討可能です。
・価格は100万
~10億くらいまで
・満室表面利回り10%以上 ※好立地、築浅の場合は変わります
・RC・鉄骨
・新耐震基準

現況の入居率や物件の状態が悪くても弊社で再生していくため、問題はありません。
※旧耐震や木造でも買取実績は多数あるため、検討は可能です。

もちろん1棟の収益物件だけではなく、オーナチェンジの区分マンション、戸建ての買取、複数でまとまっているバルク案件の買取も対応可能です。

2020年現在、銀行からの収益物件に対する融資状況が非常に厳しい中で当社ではローン特約無で収益物件を自社買取させていただくことが可能なため、物件情報をいただいた次の日には契約することも出来ます。

⇒これまでに約350件の不動産買取を行ってきた買取事例はこちらから(グループ全体)

特に下記のような収益物件を保有しているオーナー様、オーナー様から収益物件を預かっている不動産仲介業者様はお気軽にご相談ください。

1.収益物件の入居率が悪く、利回りが悪化している

収益物件の空室が目立ち、赤字になってしまっているオーナー様は数多くいらっしゃいます。

空室が多くなってくると収益物件からの家賃収入は減っていき、利回りは悪化していきます。

保有していても赤字であれば現金化するために売却する方法がありますが、売却しようと思っても立地が悪かったり、大規模なリフォームが必要でなかなか買手がつかずに仕方がなく物件を何年も保有しているオーナー様は非常に多いです。

また、昨今ではシェアハウスの融資問題以降は銀行の融資が極端に非常に厳しくなってきています。

シェアハウス問題以前であればまだ物件を保有したことがない新規の方でもフルローンで物件を購入することが出来ていましたが、シェアハウス問題以降はフルローンで物件を購入するのはまず難しくなってきました。

そういった融資が非常に厳しい中で収益物件を購入できる層は限られた人達でないと購入出来なくなってしまいました。

そのため、今後は収益物件は売れる物件と売れない物件が明確に2分化されていく時代になっていきます。

融資が厳しいご時世で目が肥えている投資家の人からすると現況利回りが良かったり、立地の良い収益物件が欲しいため、空室だらけの物件を購入することは非常に対しては億劫になることは当然です。

しかし、名古屋不動産センターでは空室だらけの物件を再生してノウハウを確立しているため、こういった空室が多いリスクのある収益物件を積極的に買取致します。

2.収益物件の築年数が30年以上で大規模な修繕が必要

収益物件の築年数が相当年数経過している場合、外壁塗装、防水工事、給配管の入れ替え等、大修繕修繕工事が必要になってきます。

しかし、大規模修繕を行うと費用は数千万円単位でかかってくる可能性もあるため、その修繕費用を捻出できずに放置されている収益物件は数多くあります。

そのまま修繕をせずに物件が老朽化していくと水漏れが起きたり、白蟻が発生していたり、給排水管が破裂してしまい入居者が大事故に巻き込まれることも少なくありません。

そうなると最悪、修繕費用以外の部分でも莫大な費用がかかってしまいます。

老朽化して事故が起きてしまったら既に手遅れでもう手放そうと思っても買手は全くつかなくなってしまいます。

もし、仮に買手がついたとしても買主が不動産業者以外の場合は一般的には瑕疵担保責任を負わなければいけないため、問題が起きた場合は売主で責任を負わなければいけません。

名古屋不動産センターではこういった一般の投資家が避ける老朽化が激しい収益物件も瑕疵担保免責で購入させていただくことが可能です。

3.収益物件の立地が悪く、駅から遠くて買い手がなかなか現れない

駅から遠い収益物件はこの名古屋でも空室が非常に目立ってきているのが現状です。

名古屋市であれば天白区、緑区、南区、中川区の駅から離れている郊外にある物件の空室は特に目立ってきています。

今後、駅から遠い物件はより淘汰されていき空室はより目立っていくでしょう。そういった物件は何もせずに保有し続けていても赤字が増えていくだけでしょう。

4.収益物件を相続したが、管理は煩わしいため、早く現金化したい

両親から収益物件を相続したはいいが、遠方に住んでいるため管理は出来ないし、固定資産税も高いため保有していても処分に困っている方は多いです。

資産処分しようと不動産仲介業者に行き、売却に出しても簡単には売却は出来ません。

物件によっては立地が良くても1~2年売れていないということもあります。

現在、仲介業者様に売却依頼をお願いしているが、なかなか売却出来なくて困っているオーナー様は一度お気軽にご相談ください。

弊社がオーナー様からの直接買取をさせていただく場合は仲介手数料が不要・また瑕疵担保免責で現況のままで買取をさせていただくことも可能です。

物件のオーナー様としての負担を最小限に抑えるために大規模な修繕をする必要はありません。