土地・戸建買取

土地や戸建の不動産買取について

名古屋不動産センターでは名古屋市を中心に愛知県、岐阜県、三重県、静岡県の土地・戸建の買取を積極的に行っています。

不動産であればどのような土地・戸建でも買取を行っており、特に他社が買取を敬遠するような売却が難しい土地・戸建は積極的に買取致します。

例であげると下記のような土地や戸建となります。

・価格帯が高い土地、戸建
・空地、空き家
・残置物がそのままの状態の中古戸建
・外観や内装がボロボロで大規模なリフォームが必要な中古戸建
・建売業者やディペロッパーでは買わない土地
・前面道路が狭く、セットバックが必要な土地、中古戸建
・間口が狭い土地、中古戸建
・変形地
・延長敷地になっている土地(旗竿地)
・狭小地
・事故物件、訳あり物件
・ゴミ屋敷

上記のような癖のある土地、戸建は市場に出ていても買手がづきずらく、なかなか売却出来ずに困っている仲介業者様は多いかと思います。

しかし、弊社はそういった土地や戸建でも不動産の本来の価値を見極めてスピード感を持って買取をさせていただきます。

土地の場合は面積の大小は問わずに住宅用地・分譲用地・商業用地・開発用地として買取をさせていただきます。

戸建の場合は弊社がリフォームをして再販売を仲介業者様にお願いをする形が多いです。

売主様から土地や戸建を預かっている不動産仲介業者様は以下のようなお悩みをお持ちではないですか?

・土地の間口が極端に狭く、なかなか買手が見つからない。。。
・売主は古屋付きで現況渡しが希望のため、買手が見つからない。。。
・売主が相続で時間がないから早く買手を見つけて欲しいと言われた。。。
・駅から離れており、利便性が悪いため買手が見つからない。。。
・グロスが高いため、長期間売れ残っている。。。
・ディペロッパーや分譲業者も全然買取してくれない。。。
・変形地、狭小地、延長敷地、再建築不可、連棟式建物のため買手がつかない。。。
・大規模なリフォームが必要なため、買手がつかない。。。
・地主様から愛知県内の土地を預かったが、愛知県内の買取業者を知らない。。。
・いつも懇意にしている愛知県の買取業者の目線が厳しくなってきた。。。
・事故物件、心理的瑕疵物件等の訳ありの土地や戸建を預かっているが、売れない。。。

このようなお悩みがある土地や戸建を預かっている不動産仲介業者様や士業の方はお気軽にご相談ください。

もちろん、一般のお客様からの買取も可能ですのでお気軽にご相談いただければ幸いです。

名古屋不動産センターでは不動産業者様から情報をいただいて買取をさせていただいた場合は再販売もお願いしております。
※買取時、再販時の正規手数料はもちろんお支払い致します。

一般のお客様から直接の買取の場合は通常の不動産売却時にかかる仲介手数料は一切かかりません。

弊社ではどんな不動産でも買取を行っているため、どんな些細のことでもお気軽にご相談いただければ迅速に対応させていただきます。

⇒これまでに約190件の不動産買取を行ってきた買取事例はこちらから(グループ全体)

1.土地や戸建の間口が狭くて買取先がない

一般的に土地の間口が狭いと駐車スペースが限られてしまったりするため、市場ではあまり人気がないです。

いくら立地の良い場所にある土地でも間口が狭いとそれだけで土地の評価としては下がってしまいます。

強気で土地の価格を設定しても売れるまでに相当な時間がかかってしまうことが多いです。

一般市場では売却出来ずに不動産買取業者に査定をお願いしたが、間口が狭い土地や戸建は嫌がる業者も多く、そもそも買取をしてくれる業者も少ないです。

2.古屋付きの現況渡しの中古戸建のため、買取で依頼をしたい

中古戸建を売却する際に売主様は解体費用が大幅にかかるという理由で現況渡しを希望している方は多くいます。

しかし、個人の買主様が土地を購入する際は更地解体渡しを希望されていることが大半です。

理由としては解体工事をするとなると手間と費用がかかるためです。

土地の立地が例え良くても築50年以上とかの中古戸建であるとなかなか買主様は見つからなく、売れ残ってしまってしまうことも多いです。

3.土地や戸建を相続で取得したが売り急ぎのため、買取でお願いをしたい

ご両親から土地、中古戸建を相続したが相続人が愛知県外に住んでおり、固定資産税の支払いも負担になって売却を地元の仲介業者様に依頼する売主様も多いです。

相続の場合は相続税の関係でなるべくなら売り急ぎたいという売主様も多いです。

もちろん価格との折り合いもありますが、売り急いでいる場合は通常の売却でもなく、買取を選択することをオススメします。

4.土地や戸建が駅から離れており、利便性が悪く売却したい

駅から遠いほど、土地や戸建の人気はなくなっていきます。

今後、日本では人口が減少していくため駅から極端に離れているような利便性の悪い土地や中古戸建が市場に有り余ってくるという時代になってきます。

特に田舎では相場よりもかなり安くなければ長期間売れ残っているのが現状です。

5.土地や戸建のグロスが高くて売却先がないため、買取で決めたい

土地面積が大きすぎると土地の合計価格がどうしても高くなりがちのため、一般のお客様は敬遠しがちで買手様は限られてきてしまいます。

現在の日本では3~4人家族で住む方が多く、土地坪は30坪~40坪が一番人気があります。

土地を細かく割れれば建売業者等が良い価格で買うことが多いですが、割れなくて広大地となると基本的にはどの業者も嫌がります。

6.ディペロッパーや建売業者も土地や戸建を買取してくれない

ディペロッパーや建売業者は立地が良かったり、分筆が出来る土地でないと採算に合わないため買取を行いません。

癖が強い土地や戸建のなると基本的には個人のお客様は購入しないため、不動産買取業者が購入することが多いです。

7.変形地、狭小地、延長敷地、再建築不可、連棟式建物の不動産のため、買取先が見つからない

変形地、狭小地、延長敷地、再建築不可、連棟式建物は活用がしにくいため、買手様はつきにくいです。

癖がある不動産は一般市場ではなかなか売れずに1年以上残ってしまっている不動産も多いです。

もちろん売主様の希望額で売却出来れば良いですが、もし一年以上売れ残ってしまっていたら価格を再度見直しをした方が良いです。

8.古い戸建でリフォームが必要なため、売却出来ない

中古戸建の場合は内装次第で売れるか、売れないかが決まってきます。

しかし、売主様は実際にまだ売却する物件に住んでいることが大半のため、リフォームをしてから引渡が出来ないのが現状です。

9.地主様から土地や戸建を預かったが、愛知県内や名古屋市内の不動産買取業者を知らない

他県の業者様で地主様から愛知県内、名古屋市内の土地や戸建を預かったが、愛知県内の買取業者を知らないためどこにお願いしようと悩んでいる仲介業者様は多いです。

愛知県の買取業者を知らないがために売却に関して苦戦している業者様は昨今かなり増えている傾向があります。

愛知県内の不動産を他県の業者様が買取をする際はかなり慎重になるので価格が伸びないことも多いです。

10.いつも懇意にしている買取業者の目線が厳しくなってきており、土地や戸建が売却出来ない

不動産仲介業者様は既に多くの不動産買取業者を知っているでしょう。

しかし、昨今では買取業者の目線も厳しくなっていたりするため、懇意にしている買取業者様以外でもインターネットで不動産買取業者を探している仲介業者様は増えています。

11.事故物件、心理的瑕疵物件等の訳ありの不動産でなかなか売却出来ない

自殺、殺人、孤独死等の事故物件や周辺に嫌悪施設がある心理的瑕疵がある不動産は告知義務があるため、一般市場ではなかなか買手がつきにくく、人気のないエリアでは相場の半額以下でも売れ残ってしまっているのが現状です。

また隣地の仲が悪くて確定測量が出来ない、建物の塀が越境している等の訳ありの土地や戸建も買手はつきにくいです。

一般市場で売却してもし問題が起きた時は責任を取らざる負えないこともあります。

このような物件は不動産買取業者に依頼することをオススメします。