土地・戸建て買取

土地・戸建ての買取について

当社では名古屋市を中心に愛知県全域の土地・戸建ての買取を積極的に行っています。

どのような状態の土地・戸建てでも買取を行っており、一等地にある土地・戸建てから買取業者・建売業者、ハウスメーカー等が買取を敬遠するような売却が難しい土地・戸建ては積極的に買取致します。

例であげると下記のような土地や戸建てとなります。

・価格帯が高い土地・戸建て
・空地
・建売業者やディペロッパーでは買わない土地
・前面道路が狭く、セットバックが必要な土地や戸建て(1.8mOK)
・間口が狭い土地・戸建て(2m以下OK)
・広大地
・変形地
・延長敷地になっている土地・戸建て(旗竿地・路地状敷地)
・狭小地
・心理的瑕疵がある土地・戸建て
・土砂災害警戒区域、浸水エリア内の土地・戸建て
・市街化調整区域の土地・戸建て(既存宅地)
旧耐震のボロボロの戸建て
・外観や内装がボロボロでリフォーム必須
・古い建物が繋がっている長屋、連棟式住宅(テラスハウス)
・残地物がそのままになっている戸建て

上記のような土地や戸建ては市場に出ていても買手様はすぐにはつきづらく、なかなか売却出来ずに困っている仲介業者様や一般のお客様は多いかと思います。

「どの不動産業者も買取してくれない。。。」
「不動産業者に買取はもちろん、仲介でも厳しいと断られた。。。」
「査定金額があまりにも安すぎて売却するのを躊躇している。。。」
「とにかく早く売却してしまいたい。。。」

そんなお悩みは当社が解決します。

物件本来の価値を見極めてスピード感を持って買取をさせていただきます。

土地面積の大小は問わずに住宅用地・分譲用地・商業用地・開発用地として買取をさせていただきます。

戸建てに関してはリフォームして再販売する場合が多いです。

売主様や売主様から土地や戸建てを預かっている不動産仲介業者様は以下のようなお悩みをお持ちではないですか?

・ネット掲載等、広告をしているが反響もほとんどなく、全く売れない。。。
・土地の間口が極端に狭く、なかなか売却先が見つからない。。。
・売主は上物有りの現況渡しが希望のため、買手が見つからない。。。
・売主から相続で時間がないから早く買手を見つけて欲しいと言われた。。。
・駅から離れており、利便性が悪いため売却先が見つからない。。。
・高価格帯のため、長期間売れ残っている。。。
・ディペロッパーや建売業者も買取してくれない。。。
・市街化調整区域、変形地、狭小地、延長敷地のためなかなか買手がつかない。。。
・地主様から愛知県内の土地や戸建てを預かったが、県内の買取業者を知らない。。。
・いつも懇意にしている愛知県の買取業者の目線が厳しくなってきた。。。
・依頼している業者はあるが、何も音沙汰がない。。。
・ネット掲載等、広告をしているが反響もほとんどなく、全く売れない。。。

このようなお悩みがある不動産仲介業者様、士業の方はお気軽にご相談ください。

もちろん、一般のお客様からの直接の物件買取も可能です。

特に急ぎで土地や戸建ての売却を検討している方は価格の取り合いさえつけば、弊社がすぐにでも買取させていただくことも可能ですのでお気軽にご相談ください。
※一般のお客様で買取と仲介での売却のどちらが良いのかよく分からない方は以下の記事を参考にしてください。
不動産買取の基礎知識

不動産業者様から情報をいただいて買取をさせていただいた場合は再販売もお願いしております。
※買取時、再販時の正規手数料はもちろんお支払い致します。

一般のお客様から直接の買取の場合は通常の不動産売却時にかかる仲介手数料(売買代金の3%+6万円+税)は一切かかりません。

些細のことでもお気軽にご相談いただければ迅速に対応させていただきます。

⇒これまでに約200件以上の不動産買取を行ってきた買取事例はこちらから(グループ全体)

また、下記のようなお悩みに一つでも当てはまればお気軽にご相談ください。

1.土地の間口が狭くて売却先がない

一般的に土地の間口が狭いと駐車スペースが限られてしまったりするため、市場ではあまり人気がないです。

いくら立地の良い場所にある土地でも間口が狭いとそれだけで土地の評価としては下がってしまいます。

強気で土地の価格を設定しても売れるまでに相当な時間がかかってしまうことが多いです。

一般市場では売却出来ずに愛知県内の不動産買取業者に査定をお願いしたが、間口が狭い土地は嫌がる業者も多く、そもそも買取をしてくれる業者も少ないです。

2.売主は上物有りの現況渡しが希望のため、買手が見つからない

土地を売却する際に売主様は解体費用が大幅にかかるという理由で上物有の現況渡しを希望している方は多くいます。

しかし、個人の買主様が土地を購入する際は更地解体渡しを希望されていることが大半です。

理由としては買主様で古家を解体工事をするとなると手間と費用がかかるためです。

土地の立地が良くても築50年以上とかの古家があるとなかなか買主様は見つからなく、売れ残ってしまってしまうことも多いです。

3.土地や戸建てを相続で取得したが売り急ぎのため、買取でお願いをしたい

ご両親から土地・戸建てを相続したが相続人が愛知県外に住んでおり、固定資産税の支払いも負担になって売却を地元の仲介業者様に依頼する売主様も多いです。

地元の業者の場合、愛知県の相場が良く分からずに本来の不動産が持つ価値ではない価格付けがされているのもよく見かけます。

また、相続の場合は相続税の関係でなるべくなら売り急ぎたいという売主様も多いです。

売り急ぎの場合は価格との折り合いもありますが、通常の売却でもなく、買取を選択することをオススメします。

4.駅から離れており、利便性が悪く売却が難しい

駅から遠いほど、土地や戸建ての人気はなくなっていきます。

今後、日本では人口が減少していくため駅から極端に離れているような利便性の悪い土地や戸建ては市場に有り余ってくるという時代になってきます。

愛知県名古屋市でも駅から遠い物件に関してはなかなか売却が難しくなってきているのが現状です。

名古屋市以外でも田舎にいけばいくほど相場よりもかなり安くても長期間売れ残っているのが現状です。

5.土地の値段が高く売れないため、買取でスムーズに売却したい

土地面積が大きすぎると土地の合計価格がどうしても高くなりがちのため、一般のお客様は敬遠しがちで買手様は限られてきてしまいます。

現在の日本では3~4人家族で住む方が多く、土地坪は30坪~40坪が一番人気があります。

土地を細かく割れれば建売業者等が良い価格で買うことが多いですが、割れなくて広大地となると基本的にはどの業者も嫌がります。

6.ディペロッパーや建売業者も土地を買取してくれない

ディペロッパーや建売業者は立地が良かったり、分筆が出来る土地でないと採算に合わないため買取を行いません。

癖が強い土地は基本的には個人のお客様は購入しないため、買取業者が購入することも多いです。

7.市街化調整区域、変形地、狭小地、旗竿地で買取先が見つからない

市街化調整区域、変形地、狭小地、旗竿地、再建築不可は癖があるため、買手様はつきにくいです。

このような癖がある不動産は一般市場ではなかなか売れずに1年以上残ってしまっている不動産も非常に多いです。

土地だけの場合はまだ何とかなる可能性がありますが、古家が建っている戸建ての場合は現況のままでは相当値段が安くない限りはまず売却出来ません。

売主様の希望額で売却出来れば一番良いですが、市場に残ってしまって頭を抱えるよりは買取業者に依頼をしてスムーズに売却をした方が良い場合は多いです。

8.地主様から愛知県内の土地や戸建てを預かったが、買取業者を知らない

他県の業者様で地主様から愛知県内の土地や戸建てを預かったが、愛知県内の買取業者を知らないためどこにお願いしようと悩んでいる仲介業者様は多いです。

愛知県の買取業者を知らないがために売却に関して苦戦している業者様は昨今かなり増えている傾向があります。

愛知県内の不動産を他県の業者様が買取をする際はかなり慎重になるので価格が伸びないことも多いです。

9.いつも懇意にしている愛知の買取業者の目線が厳しくなってきている

不動産仲介業者様は既に多くの不動産買取業者を知っているでしょう。

しかし、昨今では買取業者の目線も厳しくなっていたりするため、懇意にしている買取業者様以外でもインターネットで不動産買取業者を探している仲介業者様は増えています。

10.依頼している業者はあるが、何も音沙汰がない。。。

既に不動産業者に依頼をしているが売れそうな気配が全くなく、不動産業者からの報告がいつも同じというお悩みを持つ売主もいらっしゃるかと思います。

正直、3か月以上反響が全くないのであれば何かしら対策を打たないとその先も売れないことがほとんどです。

売却をしたい意思がある売主様は適正な売却価格を知ることも重要です。

11.ネット掲載等の広告をしているが反響がなく売れない

インターネットに物件を広告掲載しているが、なかなか売れないこともあります。

半年以上売れ残ってしまっている場合は何か手を打っていかないと今後まず売れないでしょう。

価格を下げて売却するのか、解体して土地をして売るのか等、色々なことが考えられます。

特に急ぎでの売却の場合は買取を選んだ方が良い時もあります。

土地・戸建て買取までの流れ

STEP1

お問い合わせもしくは電話にて土地や戸建ての買取査定希望の旨を連絡ください。

最低でもこれくらいの金額で売りたいという売却希望金額があればその旨も教えていただけるとスムーズにいきます。

STEP2

机上査定はお問合せをいただいてから即日〜2日で回答させていただきます。

STEP3

机上査定にご納得いただけたら実際に物件を見にいき、本査定をさせていただきます。
※建物の状態によっては建物の中を調査させていただきます。
※遠方で現地に行くことが出来ない売主様であれば、鍵等の対応は柔軟に対応させていただきます。

本査定は愛知県内であれば机上査定を行ってから即日〜1日で可能です。

STEP4

金額にご納得いただければ本契約となります。
※戸建ての残置物がそのままの状態でも問題はありません。
※確定測量に関しては売主様で行ってもらいたいですが、応相談となります。測量士はこちらで紹介することも可能です。

契約方法や契約条件、引渡し時期は売主様の希望によって柔軟に対応させていただきます。